随着国民经济和科学技术水平的提升，尤其是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提升，促成家庭构建了生活现代化，居住于环境舒适度化、安全性化。这些高科技早已影响到人们生活的方方面面，转变了人们生活习惯，提升了人们生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。

智能住宅是综合考虑到物业管理、住户的管理及用于市场需求，完备的集楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化于一身。竭力超过极致与人与自然的统一将各种与楼宇设备、家用电器和安防装置，通过网络传输技术相连到管理平台展开集中于的或异地的监控、掌控和管理，构建住宅环境的人与自然与协商统一，从而为人们建构一个便捷的生活环境。　　传输网络是构建智能化住宅小区管理和掌控的神经，这种物物连接的技术被称作物联网。物联网的核心和基础依然是互联网，是在互联网基础之上的伸延和拓展的一种网络，其用户端伸延和扩展到了任何物品与物品之间，展开信息互相交换和通信。

物联网在智能化小区中的应用于主要反映在公用设备楼宇自控系统、远程遗文表格系统、综合安防系统、智能家居系统等方面。　　一、楼宇自控系统　　楼宇自控使用物联网技术，对小区内暖通空调、给排水、供配电、灯光、电梯、消防展开全面有效地的监控和管理，提升小区的综合用于功能和物业管理的效率，保证小区内所有公用设备正处于高效、节约能源、最佳运营状态，获取一个安全性、舒适度、快捷的工作环境。主要构建以下功能：　　冻热源系统控制　　冷藏机组的台数掌控、冷藏系统的联锁掌控、设备的自动转换及故障设备的自动瞄准、冷却塔掌控、压差旁通掌控、水泵监测、膨胀水箱液位掌控、空调热源监控、空调热交换器掌控、膨胀水箱液位掌控、空调热水的旁通压差掌控。　　空调新风系统控制　　空调机组、新风机组检测与掌控，构建监测空调机组的启停状态、滤网监测报警、根据送风温湿度来掌控阀门的开度、监测送风温湿度功能。

　　送来排风系统　　构建原作风机的启停时间、监测特定区域的co、co2的浓度、监测风机的运营状态、故障报警和手动/自动状态，当风机再次发生故障时，收到报警信号、分列风机展开启停掌控等功能。　　给排水系统监控　　构建监测各生活水池、生活水箱的强弱液位、监测生活水泵的运营状态和故障状态、监测生活净水和消透气的水流状态、监测消防泵和净水泵运营状态和故障状态、监测稳压泵的运营状态和故障状态、监测集水井的高、较低液位等功能。

　　变配电系统监测　　监测高压进线的断路器通、分状态、三相电流、电压、军功功率、功率因数及用电量;　　监控高压进线与联络的配电电源状态、三相电流、电压、军功功率和无功功率及低电压报警;　　监控每台变压器的温度。　　智能灯光掌控　　根据住宅小区有所不同区域对灯光的有所不同拒绝，融合小区内生活群体的作息时间，构建有所不同时段对灯光环境的拒绝自动展开时间掌控，时间掌控模式如期段可分成凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时，各类模式灯光环境展开微调，物业管理人员或保安值班人员经许可和输出密码后，可转换有所不同场景;　　二、远程遗文表格系统　　随着社会经济的发展、物质条件的提升，人们对居所的拒绝也在大大的变化，安全性、便利、舒适度沦为主要的执着目标。

而传统的入户遗文表格更加引发人们的反感。首先，入户遗文表格睡觉了人们的长时间生活，给居民带给诸多的不便;其次，入户抄表也给物业管理带给了很多的困难，浪费了大量的人力、物力和财力;再度，入户抄表还不存在着误遗文、溢遗文等现象;最后，还有一个收费艰难的问题。　　远程遗文表格系统原理是将原耗电计量表的计量切换为脉冲信号，由采集器通过分析仪线展开收集、存储，并经用户总线将用户耗电数据汇聚至系统可调展开处置，后由传输网络传输至管理中心计算机必要抄读，最后以报表的形式构建耗电数据的自动抄收。本系统是一个由计算机和单片机构成的两级总线制通讯网络。

该网络是由四层节点(近传耗电表格、采集器、系统可调、计算机)和三级联线(分析仪线、用户级总线、系统级总线)包含金字塔型的树状结构。近传表不具通过分析仪线与采集器相连，采集器通过用户总线与系统可调相连，系统可调通过网络与管理中心计算机相连。

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